在两会政府工作报告上，“稳楼市”在工作重点中从上届的第六项下滑到第十项，表述也从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，调整为“着力稳定房地产市场”。这或许可以看做宏观上楼市跌势已经止住。

当然，跌势止住不是说不跌了，而是说不会再迅速、单向下跌，可能进入某种震荡、稳定。

​楼市关系千家万户。到街上抓一个人问问，十之八九都会说“大环境不好”。到底是自己体感，还是把“大环境不好”当做口头禅了，谁都说不清楚。不过楼市肯定没有在升，回到火爆更加遥远。人们可能也未必想再看到楼市暴涨，政府也不想看到。副作用太大。

需要再跌吗？买房人肯定说“是”，拥房人和银行则说“不是”。这是一个博弈，就看买房人多，用持币待购的压力压楼市再跌，还是拥房人多，用持房待售来托价。关键的是，进入市场调节阶段了，不需要政府大手笔出手干预了。

“控增量、去库存、优供给”还在做，盘活存量商品房、深入推进房地产发展新模式也不能停，房企债务问题还在，但在总体经济依然在增长的情况下，楼市止跌就是对总体经济的正贡献，减负就是促增。随着对楼市损失的消化，总体经济负担越来越小。接下去，几十年前建造的低标准住宅到了更新阶段，又会出现新需求。但老城区大拆大建应该不会了，进城尤其是北上广深作为发展的选项越来越从“主要”甚至“唯一”退后为“之一”。北上广深楼价压力下降必定传递到其他地方。经济转型也在加速中，新质经济开始接替传统经济的位置，未来几年中国经济应该向好。可能已经走出疫情前开始的楼市阴影了。

都说世界两个最大经济风险是中国的楼市和美国的股市。中国楼市这边泡沫破了，快要理清了，美国股市泡沫还在持续，坑还在挖深，清算更没有开始。

要是美国股汇债市三杀终于到来的时候，正好是中国走出楼市黑暗的时候，那世界就好玩了。