【本文来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】
先问清楚这个房子是自住还是投资，自住的，只要供得起月供，管他房价涨还是跌。因为卖了再买也是相同的价，毕竟同一个小区相同位置的房子，涨跌是同时的。涨价的时候卖，再买也是一样的价。同理，跌的时候卖，再买也是同一个价。不要拿租房来讲，毕竟是不是自己房子，住起来是不一样的。别人也不允许你随便装修成你想要的房子。
投资的，那不就是有亏有赚。看自己对投资标的物未来的发展前景，自己判断了。
现实中谁会在同一小区换一套完全相同的房子？
"自住只要供得起月供"，完全无视杠杆对资产负债表的核打击，自住房是你资产负债表上最大头的风险资产，且通常以3-5倍杠杆持有。
假设一套房总价300万，首付90万，贷款210万。若房价下跌30%，房产市值210万，刚好等于剩余贷款。你的净资产归零，90万首付蒸发殆尽。若下跌40%，房产市值180万，已资不抵债。
此时若因失业、疾病断供，银行拍卖房产后，你不仅房子没了，还倒欠银行几十万。这叫"自住无所谓涨跌"？月供供得起的前提是现金流稳定，而房价下跌往往伴随经济下行、裁员潮，现金流与资产价格同步崩塌才是常态。把自住当成"只要月供不断就安全"，是静态线性思维。
所以许多人就要先行一步，卖房，或者换到小一点的房子，或者换到熊市价格低的房子，实际上居住品质不低，比如二十年老豪华小区的6层无电梯复式房，现在很便宜，从十年次新33层电梯房，换到这种老豪华小区的6层无电梯复式房，可能面积还更大，生活配套，树木都长了二十年，变成老城区。这时早卖就比晚卖，更划算。
装修自主权可以货币化， 签长约、租客出资装修、退租折价补偿给房东，完全可行。现在房子很多空置，房东也喜欢这种。只要把租房合同签好，完全没问题。现在租金便宜，从财务的角度，卖房后再租房，留足现金买存大额定期存款，或者买优质蓝筹股票长期投资，完全更合算，大城市卖房是一笔很大的资金，通常几百万，存大额存单，利息都不少。许多人是以前赚了钱，但是赚的钱都投入到房产了，现在年纪也大了，钱也不好赚了，这时变现房产，租房，吃利息，留足现金流，更合算。